以文本方式查看主题 -  LAWBBC 法律咨询网 www.lawbbc.cn  (http://www.lawbbc.cn/index.asp) --  合同法律  (http://www.lawbbc.cn/list.asp?boardid=23) ----  物业不尽合同义务，业主是否可以解聘物业公司？  (http://www.lawbbc.cn/dispbbs.asp?boardid=23&id=239)

--  作者：张文凯律师 --  发布时间：2009/7/25 23:58:10 --  物业不尽合同义务，业主是否可以解聘物业公司？ 2007年5月10日，上海某物业公司与南汇某小区业委会签订《物业管理服务合同》，业委会委托该公司对所在小区进行物业管理服务，服务时期为3年，并在合同中约定了服务的相关事项及收取标准。之后，物业公司进驻小区进行物业管理。在服务过程中，因物业公司的某些环节服务不到位，业主对此不满意。2009 年3月，业委会启动解聘物业公司的程序，经投票表决，大多数业主同意解聘该物业公司，并在事后发出书面解聘通知。现物业公司不服诉至法院。     上海某物业公司诉称，双方签订《物业管理服务合同》，自己接受业委会委托小区物业管理服务后，精心组织，严格管理，尽职尽责地履行合同义务。然而，遗憾的是，小区业委会却单方书面通知其解除合同。现自己认为解聘不合法，请求法院判令业委会继续履行合同。       小区业委会辩称，物业公司没有按合同履行自己的义务，原先承诺，每天升国旗，但事实没有，卫生死角一大堆，还存在违规出租房屋等行为。故经全体业主投票决定，三分之二以上业主通过，并经社区支部及房地局物业科监督后作出解聘，解聘程序是合法的，据此，请求法院驳回物业公司的诉讼请求。     法院审理后认为，根据物业管理条例相关规定，解聘和选聘物业管理公司等决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。物业公司在履行合同过程中因业主不满意，故业委会通过启动表决程序后决定予以解聘，且已经书面通知。物业公司认为业委会的解聘程序不合法，应当向相关管理部门反映，现诉讼要求继续履行合同缺乏依据，不予支持。